Arrendament de locals: moratòria

S’ha aprovat una moratòria en el pagament dels lloguers de locals pel període de temps que duri l’estat d’alarma i les mensualitats següents, prorrogables d’una auna, amb un màxim de quatre mesos.

• Respecte a l’arrendador, és necessari que sigui una empresa o entitat pública de viatge o un gran tenidor d’immobles —és a dir, titular de més de deu immobles urbans, excloent garatges i trasters— o d’una superfície construïda de més de 1.500 m².
• L’arrendatari ha de ser un autònom o una pime l’activitat dels quals hagi quedat suspesa per l’estat d’alarma o que el mes anterior a la sol·licitud de la moratòria hagi tingut una baixada de facturació d’almenys el 75%, en comparació amb la facturació mitjana mensual del mateix trimestre de l’any anterior.

Si es compleixen aquests requisits, la moratòria és obligatòria, per la qual cosa el propietari gran tenidor no s’hi pot negar. Les rendes ajornades no reporten interessos ni cap altra penalització, i es poden pagar de manera fraccionada en un termini de dos anys.

Si el propietari no és un gran tenidor, es pot negar a la sol·licitud d’ajornament. No obstant, si voluntàriament accepta un acord, es permet destinar la fiança obligatòria per a pagar totalment o parcialment les mensualitats que no pagui l’inquilí, qui haurà de reposar aquesta fiança en el termini d’un any des de l’acord.

 

 

Us podem ajudar a negociar les condicions del vostre contracte de lloguer.